Com uma alta de 252,11% em março comparado a fevereiro, as vendas de imóveis usados acumularam saldo positivo de 213,11% no primeiro trimestre deste ano na região de Franca. Em fevereiro, as vendas haviam caído 50% em relação a janeiro, mês em que houve alta de 11% sobre dezembro.
O desempenho do mercado imobiliário local tem sido aferido mensalmente desde agosto do ano passado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP). Em março, responderam à consulta do Conselho 16 imobiliárias e corretores das cidades de Franca, Guaíra, Miguelópolis e São Joaquim da Barra.
Os imóveis mais vendidos em março foram os de até R$ 400 mil (75% do total) e localizados em bairros de periferia (50%), de áreas nobres (33,33%) e de regiões centrais dessas cidades (16,67%). Eles são do padrão construtivo médio (75%) ou luxo (25%).
“Negociações de compra de imóvel são demoradas, muitas se arrastam por meses até se concretizar e, quando são fechadas, podem provocar essas variações nos índices de vendas e locação”, afirma Viana Neto. Ele acrescenta que essas flutuações independem, muitas vezes, da conjuntura econômica do País ou da região, assim como podem não ter relação direta com taxas de juros e oferta de crédito.
É o que revela, no caso da região de Franca, o perfil dos compradores: 40% pagaram os imóveis à vista, 20% se comprometeram a pagar em parcelas diretamente aos proprietários e 40% compraram seus imóveis com financiamentos de bancos. “Há sempre um grau de imprevisibilidade no comportamento dos mercados de venda e locação que escapa a circunstâncias conjunturais”, afirma o presidente do CreciSP.
“Um potencial comprador pode não ter o perfil de crédito adequado, mas, de repente, pode receber uma herança e investi-la em um imóvel, assim como um outro que tem recursos investidos em aplicação financeira pode se decidir por trocá-la por um imóvel ao se ver diante de uma oportunidade de fazer bom negócio”, justifica Viana Neto.
Casas lideram vendas
Em março, foram vendidas mais casas (75%) do que apartamentos (25%) em Franca e nas demais cidades onde atuam as 16 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP. Todas as casas têm três dormitórios, área útil variando entre 101 e 200 metros quadrados (66,67% do total) e entre 201 e 300 m² (33,33%) e dispõem de duas vagas (66,57%) ou quatro vagas de garagem (33,33%).
Os apartamentos têm, todos, dois dormitórios, duas vagas de garagem e área útil medindo entre 51 e 100 metros quadrados.
Locação residencial tem 3ª queda
A locação de imóveis para moradia fechou o 1º trimestre do ano no vermelho na região de Franca acumulando saldo negativo de 86,58% em consequência das quedas nos volumes locados em março (-41,58% sobre fevereiro), fevereiro (- 20% sobre janeiro) e janeiro (- 25% sobre dezembro).
As 16 imobiliárias e corretores que responderam à pesquisa do CreciSP em março informaram que 100% das locações contratadas têm aluguel mensal de até R$ 1.250,00.
Não se alugaram apartamentos, somente casas, localizadas em bairros de periferia (55,57%) ou centrais das cidades (33,33%) e todas do padrão construtivo médio.
Essas residências têm dois ou três dormitórios (50% e 50% respectivamente) e área útil de 51 a 100 metros quadrados (50%) ou de 101 a 200 m2 (50%) e uma vaga (50%) ou duas vagas de garagem (50%).
Fonte: ACIF
