Boom imobiliário em Rifaina: condomínios de luxo a partir de R$ 700 o metro quadrado

Em 2014, Rifaina viveu um verdadeiro boom imobiliário. Prédios, condomínios de luxo e grande interesse do mercado, que voltou os olhos para a cidade. Depois de um período sem lançamentos de impacto, um dos recantos turísticos mais belos e conhecidos da região vive novamente uma explosão de crescimento no setor de imóveis. Mais uma vez, a cidade ganha destaque por conta de condomínios cada vez mais completos e exclusivos que estão sendo lançados.

A Marini Imóveis é uma das empresas que voltaram os olhos para o promissor mercado de Rifaina. Seu diretor, Adérmis Marini, conta um pouco sobre como está o cenário da cidade, que tipos de investimentos são mais comuns, pra que público são direcionados. Com valores iniciais de R$ 700 o metro quadrado, o corretor garante que os lotes são investimentos seguros e vantajosos. “O valor que você paga hoje num lote, em torno de R$ 250 mil, vai valer R$ 400 mil até a entrega do condomínio. Então, é uma decisão muito importante de investimento”, disse Adermis. Confira os principais trechos da entrevista.

Folha de Franca – Temos visto alguns lançamentos imobiliários muito chamativos em Rifaina. É possível dizer que a cidade, depois de alguns anos, vive

um novo boom imobiliário?

Adérmis Marini – Nos últimos anos, a Prefeitura de Rifaina fez uma estratégia de atração de um público turístico e em investimento imobiliário para médio e alto padrão. No meu ponto de vista foi muito acertado esse planejamento em Rifaina, porque hoje a cidade vive, sim, um boom imobiliário.

São grandes investimentos em resorts que estão sendo construídos, prédios de altíssimo padrão de qualidade, e condomínios fechados com infraestrutura de lazer completa e tudo muito seguro.

Esses investimentos têm atraído muito público de Uberlândia, Uberaba e outras, que são cidades importantes e grandes, com alto poder aquisitivo. E os moradores dessas cidades têm a necessidade de ter próximo de suas casas um ponto turístico atrativo. Quem oferece isso hoje em dia é a cidade de Rifaina. Então, posso garantir que pelo menos pelos próximos dez anos, Rifaina vai atrair o turista de médio e alto padrão, o investidor e aquelas pessoas que querem ter um lugar de turismo próximo a sua residência.

Folha de Franca – A pandemia chegou a atrapalhar esse movimento do setor?

Adérmis – Na verdade, pelo contrário. Durante a pandemia, as pessoas se viram muito trancadas em casa, sentindo necessidade de ter um local de lazer, de escape com a família. Hoje as pessoas querem mais qualidade de vida pra si e para a família. Querem um local para curtir com os amigos, um local onde consiga resgatar a qualidade de vida. Até há algum tempo, estávamos muito focados só no trabalho, com uma visão muito urbana… Então eu vejo hoje uma tendência diferente, com o pessoal focando mais em querer tem um local em que possa ter conforto, segurança e lazer.

Folha de Franca – Quais são os principais tipos de empreendimentos lançados e já à venda?

Adérmis – Os principais são prédios de médio e alto padrão e condomínios fechados. Hoje é uma tendência. A pessoa quer o condomínio fechado porque traz segurança. A pessoa que tem filhos pequenos, por exemplo, trabalha a semana inteira, e chega o final de semana, pode levar seus filhos pra esse condomínio, onde vão poder brincar num espaço seguro, vão poder andar de bicicleta na rua, vão poder brincar com os amiguinhos, ou seja, desfrutar daquela liberdade que existia antigamente. Antes era muito comum a gente ver a molecada brincando na rua, socializando, interagindo… hoje não mais, em virtude de uma série de problemas relacionados à falta de segurança. Então Rifaina já vem com essa tendência dos condomínios fechados, que trazem tudo isso que as pessoas procuram.

Folha de Franca – Há empreendimentos em fase inicial, ainda? Ou seja, tem novidades pro mercado de Rifaina a curto prazo?

Adérmis – Tem muitas oportunidades em Rifaina de investimento. As pessoas poderem comprar agora e terão, em pouco tempo, uma grande valorização. Temos visto muitos condomínios pelos quais as pessoas pagaram um determinado valor e em 2 anos esse valor dobrou. Qual investimento que dobra em dois anos, não é mesmo? Então, essa tendência no mercado imobiliário está numa crescente e acredito que nos próximos 10 anos continue com os novos empreendimentos que serão lançados em Rifaina.

Folha de Franca – Qual o tipo de imóvel que você tem negociado mais frequentemente em Rifaina? Casas, apartamentos, ranchos…?

Adérmis – A gente tem negociado muito condomínio fechado. As pessoas têm comprado lotes, devido à facilidade de pagamento. Você pode pagar parcelado e essa facilidade proporciona que mais pessoas possam adquirir um lote e depois tê-lo valorizado. E também é possível encontrar as mesmas condições na compra de apartamentos. Rancho é um pouco mais caro, já tem um valor mais agregado. Hoje em dia, grande parte de áreas com frente para a represa estão sendo adquiridas por grandes investidores que vêm ali uma oportunidade de fazer condomínio fechado ou construir prédios.

Folha de Franca – E são imóveis para pessoas interessadas em morar na cidade, em investir (compram para alugar) ou para casa de veraneio?

Adérmis – Existem todos os públicos. Nós temos pessoas de Franca, Ribeirão Preto, Sertãozinho, Uberaba e Uberlândia que têm comprado para passar o final de semana, naquela ideia de ter um local para receber amigos e seus familiares, mas sabendo, também, que é um ótimo investimentos. E estou registrando um movimento interessante. Essa semana mesmo eu fiz duas vendas para pessoas de fora que vão morar em Rifaina. Uma venda foi para São Paulo, Capital, e a outra para um casal de aposentados de Itu SP. Eles estão saindo de Itu e já conheceram Rifaina, gostaram muito da cidade e decidiram morar lá. É um pessoal muito bem-sucedido que está gerando esse fluxo de pessoas que querem tranquilidade e segurança.

Folha de Franca – Nos conte um pouco mais sobre o lançamento do Condomínio Ecoville. Trata-se de um condomínio fechado, correto? Em que bairro ele fica? Qual o tamanho da área e quantos lotes?

Adérmis – O Ecoville foi um grande sucesso e venda muito bem-feito pela Foco Construtora. A localização ela é privilegiada, porque fica bem no pé da ponte entre Rifaina e Sacramento. Ali, na verdade, já é município Sacramento, mas usa toda o complexo de Rifaina. Foi um sucesso de vendas. São 422 lotes e 80% porcento dos lotes foram comercializados em uma semana. Ele está praticamente esgotado. Outros condomínios desse padrão também devem ter o mesmo sucesso de vendas. São lotes de 360 m2 e alguns lotes com 400 m2 

Folha de Franca – Qual o público-alvo do Condomínio Ecoville?

Adérmis – É focado no público de médio e alto padrão e, pela experiência que nós temos e o público para o qual vendemos são pessoas de alto poder aquisitivo, pessoas que buscam conforto, qualidade de vida e segurança.

Folha de Franca – Já existe alguma construção do condomínio?

Adérmis – Não, ainda não tem construção nesse condomínio, porque eles estão na fase de implantação, que demora de dois a três anos.

Qual o valor mínimo e o valor máximo de um lote em Rifaina?

Adérmis – Um lote hoje está sendo lançado na faixa de R$ 700 o metro quadrado, mas logo após a instalação, o preço já vai pra cerca de R$ 1.000 o metro quadrado. Hoje é difícil, dentro da cidade de Rifaina, você encontrar algum lote que custe menos de R$ 1000 o metro quadrado. Alguns condomínios, como o Enseada, por exemplo, que é muito conhecido e estruturado, chega a custar 2 mil reais o metro quadrado.

Folha de Franca – E o custo mensal do condomínio, gira em torno de quanto?

Adérmis – O valor mensal de condomínio é muito barato hoje em dia. A média de um condomínio de médio para o padrão na cidade de Rifaina é na faixa de 300 a 400 reais/mês, mas com uma estrutura que te oferece piscina, sauna, academia, Iluminação, sistema de segurança eletrônica, com câmeras de segurança, e até mesmo pessoas que fazem a segurança dentro do condomínio. Então é um valor relativamente baixo, por tudo que oferece.  

Folha de Franca – Por que vocês decidiram apostar nessa atuação em Rifaina?

Adérmis – Fizemos alguns negócios na cidade e vimos um potencial muito grande. Hoje tenho um foco no Rifaina Imóveis e a gente trabalha muito no mercado de Franca, justamente porque estamos vendo um mercado em expansão e com muitas oportunidades e mostrando não só para o para o francano – eu já tenho clientes em Sertãozinho, Uberlândia, Uberaba e Ribeirão Preto – que uma das formas de você fazer um bom investimento é apostar no mercado imobiliário de uma forma inteligente. O valor que você paga hoje num determinado lote, em torno de R$ 250 mil, até a entrega do condomínio ele vai valer R$ 400 mil, então, é uma decisão muito importante de investimento.

Serviço:

A Marini Imóveis fica na Rua Javari, 840, Residencial Amazonas. O telefone é 99104-2170